为什么高层的房子比多层房子便宜

　　1、容积率

　　容积率会影响高层房价和低层房价的差距，因为容积率是代表面积之下与其建筑面积的比率，容积率越高住户越多建筑面积就越大。

　　2、得房率

　　高层房子的户数和面积数增多会影响整栋楼房的得房率，这样得房率会比较低，这对发商来讲成本就会比较低，所以这是开发商把高层房价比多层房价定价低的一个很重要的原因。

　　3、户型

　　多层户型基本都属于通透或全明户型，所以高层户型也会影响价格，谁也不愿意掏高价去买一个不好的户型。

　　4、居住体验差

　　高层容积率高预示整体楼面居住人员多，人多的地方会比较吵闹，整体居住环境会比较差，这也跟房价整体挂钩。

　　5、楼间距

　　高层楼房层数比较高，就算楼间距在标准范围之内，也会影响低层住户采光问题，所以价格也会受影响。

　　什么楼层居住比较舒服

　　1、居住人情况

　　要是家里有老人行动不方便，最好选择3层左右，这样方便上下楼，就是小区停电或电梯坏了，都能方便上下。

　　2、小高层

　　小高层如果楼间距比较开阔，那可以选择中间层，俯瞰小区绿化的角度比较合适。

　　3、超高楼层

　　中间楼层是开发商制定价格的基准，如果有33层，那15-16层是基准价层，楼盘均价基本在这个楼层上，所以中间楼层的房屋销售的较快。